Le prêt hypothécaire est un crédit immobilier garanti par un bien immobilier. Il s’adresse en général aux emprunteurs dont la situation ne permet de contracter un prêt classique. Le contractant du crédit a la possibilité de couvrir ce prêt par une assurance. Elle n’est pas obligatoire, mais elle offre de nombreux avantages. Gros plan sur un dispositif méconnu.
Pour vous accorder un prêt immobilier, une banque demande toujours des garanties. L’assurance emprunteur, obligatoire, fait partie de ces protections. Mais, si la banque juge votre situation personnelle ou financière risquée, elle peut vous proposer un prêt hypothécaire.
Le prêt hypothécaire, qu’est-ce que c’est ?
Il s’agit d’un crédit garanti par un ou plusieurs biens immobiliers dont l’emprunteur est propriétaire. Il peut porter sur le bien en cours d’acquisition ou sur un autre. Pendant toute la durée du prêt, le bien est hypothéqué en faveur de la banque. Si l’emprunteur ne parvient plus à s’acquitter des mensualités du crédit, la banque met alors le bien en vente pour se rembourser. Une opération souvent excessivement défavorable pour celui qui emprunte.
Pour éviter une telle déconvenue, le contractant du prêt hypothécaire peut choisir de l’assurer. Cette assurance, facultative, le protège dans le cas où des aléas l’empêcheraient de rembourser. Une assurance de prêt hypothécaire couvre notamment le décès ou l’invalidité.
Avantages de l’assurance de prêt hypothécaire
Cette assurance présente de nombreux avantages, à commencer par une grande souplesse. Pour commencer, vous pouvez choisir les bénéficiaires de l’assurance. Ils pourront alors, au choix, rembourser le prêt en intégralité, continuer à payer les mensualités, ou renoncer au crédit et payer d’éventuelles dettes.
Autre avantage : vous déterminez vous-même le montant reçu en cas de décès ou d’invalidité. Vous pouvez choisir que ce montant reste fixe, ou diminue au prorata de la somme restant à rembourser. Enfin, une fois le prêt remboursé, vous pouvez sans frais transformer cette assurance en une assurance-vie classique. Ce qui est logique : une assurance de prêt hypothécaire fonctionne, dans les grandes lignes, comme une assurance-vie.
Si ce dispositif vous intéresse, n’hésitez pas à comparer les devis de différentes compagnies. A garanties égales, le coût peut varier considérablement.
